Mga Tuntunin para sa Pagbili at Pagbebenta ng Mga Bahay, Alamin Bago Bago Mag-Transaksyon

Ang proseso ng pagbili at pagbebenta ng isang bahay ay maaaring tumakbo nang maayos kapag ang lahat ng mga kinakailangan ay natutugunan. Gayunpaman, ang mga prosesong ito ay madalas na nakakaranas ng mga hadlang dahil hindi namin nais na malaman muna ang mga kundisyon.

Ang pagkakaroon ng bahay ay isa sa mga pangunahing pangangailangan na dapat magkaroon ng lahat. Hindi mahalaga kung kami ay medyo matipid sa aming kabataan upang makatipid para sa pangarap na tahanan. Sa ganoong paraan, maaari tayong magkaroon ng pribadong mga tirahan pati na rin ang mahalagang mga assets ng pamumuhunan.

Ang paggawa ng proseso ng pagbili at pagbebenta ng isang bahay ay hindi kasing dali ng proseso ng pagbili at pagbebenta ng mga sasakyan ng motor o mahalagang mga metal. Mayroong maraming mga kinakailangan at pamamaraan na dapat nating maunawaan upang maayos ang proseso ng pagmamay-ari ng bahay.

Tulad ng kung ano ang mga kinakailangan na dapat matugunan bago gawin ang proseso ng pagbili at pagbebenta ng mga bahay?

Paunang Mga Hakbang Bago ang Proseso ng Pagbili at Pagbebenta ng mga Bahay

Talaan ng Nilalaman

  • Paunang Mga Hakbang Bago ang Proseso ng Pagbili at Pagbebenta ng mga Bahay
    • 1. Isumite ang Sertipiko ng Bahay sa PPAT Office
    • 2. Pagsumite ng Ibang Mga File sa Opisina ng PPAT
    • 3. Pag-sign ng Pagbebenta at Pagbili Act (AJB)
    • Dapat ba Kumuha ng Komisyon ang isang Broker ng Ari-arian?

Kapag plano naming isagawa ang proseso ng pagbili at pagbebenta ng mga bahay, kung gayon ang unang bagay na dapat nating gawin ay ang pumunta sa tanggapan ng PPAT (Land Deed Making Official). Ang mga tanggapan ng PPAT sa ilang mga rehiyon ay karaniwang maaari lamang mag-ingat sa sistema ng pangangasiwa ng pagbili at pagbebenta ng mga bahay para sa lugar.

Halimbawa, ang tanggapan ng PPAT sa lugar ng distrito ng Tangerang ay maaari lamang mahawakan ang proseso ng pagbili at pagbebenta ng mga bahay na matatagpuan sa lugar ng Tangerang.

1. Isumite ang Sertipiko ng Bahay sa PPAT Office

Ang tanggapan ng PPAT, na tumutulong sa pamamahala ng pagbili at pagbebenta ng mga bahay, ay magpapadala ng mga sertipiko ng mga bahay na ipinagpalit sa National Land Agency (BPN). Ginagawa ito upang masiguro ng BPN na ang mga traded na bahay ay wala sa isang estado ng ligal na pagtatalo, foreclosure o blockade.

Makakatulong ito sa amin na bilhin o ibenta ang mga tahanan nang ligal at ligtas alinsunod sa mga kondisyon na itinakda ng estado.

Ang isa pang artikulo: Paano magsimula ng isang negosyo sa pag-aari nang walang kapital at walang utang

2. Pagsumite ng Ibang Mga File sa Opisina ng PPAT

Bukod sa pag-aatas ng isang sertipiko sa bahay, mayroon pang iba pang mga dokumento na dapat isumite bilang isang kondisyon ng pagbili at pagbebenta ng mga bahay. Kasama sa mga file na ito ang:

  • Noong nakaraang taon Land Return and Tax Tax (SPPT PBB) kasama ang patunay ng pagbabayad
  • Photocopy ng KTP ng asawa at KTP at KK (kung may asawa)
  • Photocopy ng sertipiko ng kasal (kung may asawa)
  • Photocopy ng Numero ng Pagkakilanlan ng Buwis (NPWP)
  • Kopya ng sertipiko ng kamatayan (kung patay ang may-ari ng bahay)
  • Photocopy ng sertipiko ng tagapagmana na na-legalisado (kung patay ang may-ari ng bahay)
  • Building Construction Permit (IMB), mga plano sa sahig at iba't ibang mga sertipiko na may kaugnayan sa bahay na ipinagbibili

3. Pag-sign ng Pagbebenta at Pagbili Act (AJB)

Matapos ang lahat ng mga dokumento ay nasuri at idineklara na handa at ang gastos ng paggawa ng AJB ay nabayaran, ang nagbebenta at bumibili ay maaaring agad na mag-sign sa sertipiko ng pagbebenta at pagbili na sinamahan ng 2 saksi.

Matapos lagdaan ang AJB, maaaring maproseso agad ng mamimili ang pangalan ng sertipiko na tinulungan ng tanggapan ng PPAT. Ang proseso sa likod ng pangalan ng sertipiko ay ginagawa sa pamamagitan ng pagtawid sa pangalan ng matandang may-ari at pagkatapos ay pinalitan ito ng pangalan ng bagong may-ari batay sa data na transisyonal na pag-aari ng tanggapan ng PPAT.

Dapat ba Kumuha ng Komisyon ang isang Broker ng Ari-arian?

Sa ngayon tila imposible kung nakakakuha tayo ng impormasyon tungkol sa mga tahanan na ipinagbibili nang walang kasangkot sa papel ng isang broker ng pag-aari. Ang mga broker na mga tagapamagitan sa pagitan ng mga nagbebenta at mga mamimili ay maaaring ikinategorya sa 2, lalo na ang mga broker na nagtatrabaho nang nag-iisa (freelance) at mga broker na nagtatrabaho sa mga pansamantalang institusyong pangkalakalan ng #property.

Kapag kumikilos bilang isang freelance broker, ang broker ay dapat gumawa ng isang kasunduan sa simula ng proseso ng pagbili at pagbebenta sa dalawang partido, lalo na ang nagbebenta at bumibili. Ang kasunduan ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa kung aling mga partido ang kinakailangang magbayad ng mga komisyon at kung magkano ang komisyon na matatanggap ng broker na nagtatrabaho sa isang freelance na batayan.

Basahin din: Nais Na Maging isang Propesyonal na Ahente ng Ari-arian? Subukan ang Paggamit ng Application na ito

Samantala, para sa mga broker na nagtatrabaho sa mga tagapamagitan sa pangangalakal ng ari-arian, Artikulo 10 ng Regulasyon ng Ministro ng Kalakal Blg. 33 ng 2008 ay nagsabing ang broker ay dapat makakuha ng isang minimum na komisyon ng 2% ng halaga ng transaksyon. Bagaman ang hindi pagkuha ng isang komisyon mula sa nagbebenta o bumibili, ang isang broker na nagtatrabaho sa isang tagapamagitan ay karaniwang makakakuha ng komisyon nang direkta mula sa kumpanya kung saan siya nagtatrabaho.

Ang impormasyon tungkol sa mga kinakailangan ng proseso ng pagbili at pagbebenta ng mga bahay ay tiyak na magiging kapaki-pakinabang para sa atin na nais na agad na magkaroon ng isang pribadong tirahan. Pag-aralan nang mabuti ang mga kinakailangan at huwag mahihiyang tanungin ang lokal na tanggapan ng PPAT upang ang proseso ng pagbili at pagbebenta ng mga bahay ay pupunta nang mas maayos.

Ang masidhing komunikasyon sa nagbebenta at broker ng pag-aari ay makakatulong din sa maayos na proseso ng pagbili at pagbebenta ng mga bahay. Magmadali at maghanda upang magkaroon ng pribadong tirahan ng pangarap ng iyong pamilya.

Iwanan Ang Iyong Komento

Please enter your comment!
Please enter your name here